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<h2>Introduzione al Mercato Immobiliare di Lusso a Roma</h2>
<p>Acquistare una residenza di lusso a Roma è un sogno per molti, grazie alla sua storia affascinante, cultura vibrante e bellezze architettoniche. La Città Eterna offre una vasta gamma di proprietà di lusso, dalle ville storiche agli appartamenti moderni con viste mozzafiato.</p>

<p>Il mercato immobiliare di lusso a Roma è competitivo e richiede un'attenzione particolare ai dettagli. Comprendere le dinamiche di questo mercato è fondamentale per fare un investimento intelligente e soddisfacente.</p>

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<h2>Identificare la Zona Ideale</h2>
<p>La scelta della zona giusta è cruciale quando si acquista una residenza di lusso. Alcune delle aree più rinomate di Roma includono il Centro Storico, il quartiere Prati, e i Parioli. Ogni zona offre un mix unico di attrazioni, servizi e ambiente.</p>

<p>Valuta le tue priorità, come la vicinanza al lavoro, alle scuole internazionali, o alle attrazioni culturali, per identificare la zona che meglio si adatta alle tue esigenze.</p>

<figure id="figure-7uu5gvigcimhm905a5"><img id="7uu5gvigcimhm905a5" src="https://media.gettyimages.com/id/1473653863/photo/the-heart-of-rome-seen-from-the-rooftops-of-the-piazza-di-spagna-district-with-the-pincio.jpg?b=1&s=2048x2048&w=0&k=20&c=G9nBMflL81szunHapWBQBhE9qYVW2Z5G1OWb_yOkqGs=" alt="rome neighborhood" class="object-cover bg-gray-100" style="aspect-ratio: 16/9"></figure>

<h3>Considerazioni sullo Stile di Vita</h3>
<p>Roma offre uno stile di vita ineguagliabile, che combina il meglio di tradizione e modernità. Quando scegli una residenza, considera i servizi disponibili, come piscine, palestre, e giardini privati, che possono migliorare notevolmente la qualità della vita.</p>

<p>Se ami l'arte e la cultura, vivere vicino ai musei e ai teatri potrebbe essere un grande vantaggio. Al contrario, se preferisci la tranquillità, potresti optare per una villa in una zona più periferica.</p>

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<h2>Consulenza Professionale</h2>
<p>Affidarsi a un agente immobiliare esperto è essenziale per navigare nel complesso mercato delle residenze di lusso a Roma. Un professionista sarà in grado di guidarti attraverso ogni fase del processo, dalla negoziazione del prezzo alle pratiche burocratiche.</p>

<ul>
  <li>Ricerca e selezione delle proprietà</li>
  <li>Negoziazione e acquisto</li>
  <li>Assistenza legale e notarile</li>
</ul>

<h2>Valutazione e Ispezione della Proprietà</h2>
<p>Prima di finalizzare l'acquisto, è importante effettuare una valutazione approfondita e un'ispezione della proprietà. Questo ti aiuterà a identificare eventuali problemi strutturali o necessità di ristrutturazione.</p>

<p>Assicurati di collaborare con professionisti esperti, come architetti e ingegneri, per ottenere una valutazione accurata del valore e delle condizioni della proprietà.</p>

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<h2>Conclusioni</h2>
<p>Acquistare una residenza di lusso a Roma è un investimento significativo, che può offrire non solo un ritorno finanziario ma anche una qualità di vita eccezionale. Con la giusta preparazione e consulenza, puoi trovare la proprietà perfetta che soddisfa tutte le tue esigenze.</p>

<p>Inizia il tuo viaggio nel mercato immobiliare romano con fiducia, sapendo che ogni passo è un passo verso la realizzazione di un sogno.</p>

Guida Completa all'Acquisto di una Residenza di Lusso a Roma

<h2>Introduzione all'Acquisto Immobiliare al Monte Argentario</h2>
<p>Acquistare una proprietà al Monte Argentario è un sogno per molti. Questa splendida località toscana offre panorami mozzafiato, un mare cristallino e un'atmosfera rilassante. Tuttavia, per assicurarsi un acquisto sicuro, è fondamentale seguire alcuni consigli pratici.</p>

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<h2>Valutazione della Proprietà</h2>
<p>Prima di procedere con l'acquisto, è essenziale effettuare una valutazione accurata della proprietà. <strong>Assicurati che l'immobile sia in buone condizioni</strong> e che non presenti problemi strutturali. È consigliabile assumere un esperto per un'ispezione dettagliata.</p>

<h3>Controlli Legali</h3>
<p>Un altro aspetto fondamentale riguarda i controlli legali. Verifica che l'immobile sia libero da ipoteche o altri vincoli legali. <b>Consultare un notaio</b> può aiutarti a evitare sorprese sgradite.</p>

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<h2>Conoscere il Mercato Locale</h2>
<p>Prima di acquistare, è importante capire il mercato immobiliare locale. <strong>Fai una ricerca sui prezzi medi</strong> nella zona e confronta diverse proprietà per assicurarti di ottenere un buon affare.</p>

<h3>Considerazioni sul Budget</h3>
<p>Stabilisci un budget realistico che includa non solo il prezzo dell'immobile, ma anche eventuali spese di ristrutturazione e costi legali. Pianificare attentamente può prevenire problemi finanziari in futuro.</p>

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<h2>Fattori Ambientali e Logistici</h2>
<p>Il Monte Argentario è noto per la sua bellezza naturale, ma è importante considerare anche i fattori ambientali e logistici. Verifica la distanza dai servizi essenziali come ospedali, scuole e negozi. Inoltre, considera le condizioni climatiche, specialmente se prevedi di vivere lì tutto l'anno.</p>

<h3>Interazione con la Comunità Locale</h3>
<p>Un altro aspetto da non trascurare è l'interazione con la comunità locale. <strong>Partecipa a eventi locali</strong> e cerca di integrarti nella comunità per una transizione più agevole e gratificante.</p>

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<h2>Affidarsi a Professionisti</h2>
<p>Infine, affidarsi a professionisti del settore può fare la differenza. Un agente immobiliare esperto nella zona del Monte Argentario può offrirti consigli preziosi e aiutarti a trovare la casa dei tuoi sogni.</p>

<p>Seguendo questi consigli, potrai effettuare un acquisto immobiliare sicuro e goderti al meglio la tua nuova proprietà al Monte Argentario.</p>

Consigli per un Acquisto Immobiliare Sicuro al Monte Argentario

<h2>L'importanza di una narrazione unica</h2>
<p>Nel mondo delle ville di lusso, distinguersi è fondamentale. Con un mercato saturo, raccontare una storia unica può fare la differenza tra una vendita rapida e una proprietà che rimane sul mercato per mesi. Una narrazione avvincente non solo attira l'attenzione ma crea anche una connessione emotiva con potenziali acquirenti.</p>

<p>Le strategie di marketing basate sulla narrazione aiutano a mettere in risalto le caratteristiche distintive della villa. Che si tratti di una storia storica, di un design architettonico unico o di un paesaggio mozzafiato, ogni elemento può essere parte di un racconto affascinante.</p>

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<h2>Elementi chiave di una strategia di narrazione</h2>
<h3>Conoscere il pubblico</h3>
<p>Prima di costruire una narrativa, è essenziale conoscere il pubblico di riferimento. Ogni potenziale acquirente cerca qualcosa di diverso in una villa di lusso. Alcuni possono essere attratti dalla storia e dalla tradizione, mentre altri potrebbero essere più interessati alle tecnologie all'avanguardia e all'ecosostenibilità.</p>

<h3>Creare una connessione emotiva</h3>
<p>Le emozioni giocano un ruolo cruciale nel processo decisionale degli acquirenti di lusso. Raccontare una storia che risuoni con i valori e le aspirazioni del pubblico può creare un legame emotivo forte. Questo può essere ottenuto attraverso descrizioni dettagliate, fotografie suggestive e video coinvolgenti.</p>

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<h2>Utilizzare i canali giusti</h2>
<p>Dopo aver creato una storia avvincente, è fondamentale scegliere i canali giusti per diffonderla. I social media, le riviste di lusso e i portali immobiliari di alto livello sono solo alcuni dei mezzi attraverso cui la storia può essere condivisa. Ogni canale offre opportunità diverse per raggiungere un pubblico mirato.</p>

<p>È importante anche considerare l'uso del content marketing, che può includere blog post, video tour, interviste e podcast. Questi strumenti possono aiutare a diffondere la narrazione in modo efficace e a tenere alta l'attenzione sul marchio.</p>

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<h2>Collaborare con influencer e media</h2>
<p>Un altro aspetto fondamentale è la collaborazione con influencer e media del settore. Questi partner possono amplificare la portata della storia e aggiungere credibilità alla narrazione. Trovare influencer che condividano i valori della villa può portare a una promozione più autentica e convincente.</p>

<p>In sintesi, raccontare una storia unica è una strategia di marketing potente per le ville di lusso. Creare una narrazione che risuoni con il pubblico, scegliere i giusti canali di comunicazione e collaborare con influencer possono tutti contribuire a distinguere una proprietà nel mercato competitivo di oggi.</p>

Strategie di Marketing per Ville di Lusso: Raccontare una Storia Unica

<h2>Esperienza e Competenza nel Settore</h2>
<p>Quando si tratta di immobili di lusso, l'esperienza e la competenza sono essenziali. <strong>Loiacono Immobiliare</strong> vanta anni di esperienza nel settore, offrendo una conoscenza approfondita del mercato immobiliare di lusso. Questo garantisce che ogni cliente riceva un servizio su misura, adattato alle proprie esigenze specifiche.</p>

<p>Il team di Loiacono è composto da esperti altamente qualificati che comprendono le dinamiche uniche degli immobili di lusso. Questo li rende capaci di offrire consulenze personalizzate e strategie di vendita efficaci.</p>

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<h2>Servizi Personalizzati</h2>
<p>Uno dei motivi principali per scegliere Loiacono Immobiliare è l'ampia gamma di <strong>servizi personalizzati</strong> offerti. Che si tratti di vendita, acquisto o affitto, il team lavora a stretto contatto con i clienti per garantire che ogni transazione sia gestita con la massima cura e attenzione.</p>

<p>Ogni proprietà viene trattata come unica, con strategie di marketing su misura che includono fotografie professionali, video tour e pubblicità mirata. Questo approccio personalizzato assicura che le proprietà raggiungano il giusto pubblico.</p>

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<h2>Conoscenza del Mercato Locale</h2>
<p>Loiacono Immobiliare si distingue per la sua profonda conoscenza del mercato immobiliare locale. Questa competenza consente di identificare le migliori opportunità e di valutare correttamente le proprietà, garantendo che i clienti ottengano sempre il miglior valore possibile.</p>

<p>Il team monitora costantemente le tendenze del mercato e utilizza dati aggiornati per supportare le decisioni dei clienti. Questo livello di conoscenza del mercato è fondamentale per chi cerca di investire in immobili di lusso.</p>

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<h2>Rete di Contatti e Collaborazioni</h2>
<p>Un altro vantaggio significativo di lavorare con Loiacono Immobiliare è la loro vasta rete di contatti e collaborazioni. Questo include relazioni consolidate con altri professionisti del settore, come architetti, interior designer e consulenti finanziari.</p>

<p>Questa rete permette ai clienti di accedere a risorse e servizi che completano il processo di acquisto o vendita di una proprietà di lusso, rendendo l'intero processo più fluido ed efficiente.</p>

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<h2>Reputazione e Fiducia</h2>
<p>La reputazione di Loiacono Immobiliare nel settore è insuperabile. Con una lunga lista di clienti soddisfatti, l'agenzia è sinonimo di fiducia e affidabilità. Ogni transazione è gestita con integrità e professionalità, assicurando che i clienti si sentano sempre supportati e informati.</p>

<p>La trasparenza e l'onestà sono al centro del loro approccio, garantendo che ogni cliente riceva il massimo livello di servizio e attenzione.</p>

<h2>Innovazione Tecnologica</h2>
<p>Loiacono Immobiliare abbraccia l'innovazione tecnologica per migliorare l'esperienza dei clienti. Utilizzano le ultime tecnologie per offrire tour virtuali, analisi di mercato dettagliate e piattaforme di comunicazione efficienti.</p>

<p>Queste tecnologie avanzate permettono ai clienti di prendere decisioni informate e di gestire le transazioni in modo più efficace e conveniente.</p>

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<h2>Conclusione</h2>
<p>Scegliere <strong>Loiacono Immobiliare</strong> per la tua proprietà di lusso significa affidarsi a un team di esperti dedicati che comprendono le sfide e le opportunità del mercato. Con un approccio personalizzato, una vasta rete di contatti e un impegno per l'innovazione, Loiacono Immobiliare è il partner ideale per chi cerca di acquistare o vendere una proprietà di lusso.</p>

<p>Non esitare a contattarli per scoprire come possono aiutarti a raggiungere i tuoi obiettivi immobiliari con successo.</p>

Perché Scegliere Loiacono Immobiliare per la Tua Proprietà di Lusso

<p>Nel mondo delle valutazioni immobiliari, la trasparenza è un elemento fondamentale per garantire fiducia e sicurezza. Quando si tratta di determinare il valore di una proprietà, è essenziale che il processo sia chiaro e comprensibile per tutte le parti coinvolte.</p>

<h2>Importanza della Trasparenza</h2>

<p>La trasparenza nelle valutazioni immobiliari è cruciale per diverse ragioni. Prima di tutto, permette ai proprietari di immobili di avere una chiara comprensione di come viene determinato il valore della loro proprietà. Questo è particolarmente importante in situazioni di vendita o di ristrutturazione del patrimonio.</p>

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<h3>Fiducia tra Compratori e Venditori</h3>

<p>Un processo di valutazione trasparente aumenta la fiducia tra compratori e venditori. Quando entrambe le parti comprendono come è stato calcolato il valore, è più probabile che le trattative siano fluide e prive di conflitti. I compratori si sentiranno più sicuri nell'investire, mentre i venditori potranno giustificare il prezzo richiesto con dati concreti.</p>

<p>La trasparenza aiuta anche a evitare malintesi e potenziali controversie legali. Un processo chiaro e ben documentato riduce il rischio di contestazioni future.</p>

<h2>Elementi di una Valutazione Trasparente</h2>

<p>Per garantire la trasparenza, è importante che i professionisti del settore immobiliare seguano determinati standard e linee guida. Ecco alcuni elementi chiave:</p>

<ul>
    <li><b>Documentazione Dettagliata:</b> Ogni fase del processo di valutazione deve essere adeguatamente documentata.</li>
    <li><b>Metodologie Chiare:</b> Le tecniche utilizzate per la valutazione devono essere spiegate in modo comprensibile.</li>
    <li><b>Accesso alle Informazioni:</b> Le parti coinvolte devono poter accedere facilmente ai dati utilizzati per la stima.</li>
</ul>

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<h3>L'Impatto della Tecnologia</h3>

<p>La tecnologia gioca un ruolo sempre più importante nel migliorare la trasparenza delle valutazioni immobiliari. Strumenti digitali avanzati consentono ai valutatori di raccogliere e analizzare dati in modo più efficiente, offrendo report dettagliati e facilmente comprensibili.</p>

<p>Questi strumenti aiutano anche a standardizzare il processo, riducendo il margine di errore e aumentando la fiducia nei risultati forniti.</p>

<h2>Conclusione</h2>

<p>In sintesi, la trasparenza nelle valutazioni immobiliari è essenziale per assicurare un mercato equo e funzionale. Sia i professionisti del settore che i clienti beneficiano di processi chiari e ben documentati, che favoriscono la fiducia reciproca e facilitano le transazioni.</p>

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<p>In un'era in cui le informazioni sono facilmente accessibili, l'adozione di pratiche trasparenti non è solo un vantaggio competitivo, ma una necessità per garantire il successo a lungo termine nel settore immobiliare.</p>

Valutazioni Immobiliari: Perché la Trasparenza è Cruciale

<h2>Introduzione agli NPL</h2>
<p>Gli NPL, o Non-Performing Loans, rappresentano una sfida ma anche un'opportunità nel mondo degli investimenti. Le banche li considerano prestiti difficili da recuperare, ma per gli investitori esperti, possono rappresentare una fonte di guadagno significativa. Capire i rischi e i benefici è fondamentale per chiunque consideri l’investimento in questo settore.</p>

<figure id="figure-wqzy8hr1xmh0te6o1"><img id="wqzy8hr1xmh0te6o1" src="https://media.gettyimages.com/id/2227709555/photo/close-up-hand-using-calculator-with-tax-text-and-financial-data-icons-concept-of-business-tax.jpg?b=1&s=2048x2048&w=0&k=20&c=oz_TLCjmIIG_3ARcE5fuPmzGHaZP-9EFAsoJKAUrkUM=" alt="financial report" class="object-cover bg-gray-100" style="aspect-ratio: 16/9"></figure>

<h2>Che cosa sono gli NPL?</h2>
<p>Gli NPL sono prestiti per i quali il debitore non ha effettuato i pagamenti per un periodo prolungato. Questi prestiti, una volta declassati, sono venduti a investitori specializzati a prezzi ridotti. Gli investitori, a loro volta, cercano di recuperare il massimo valore possibile.</p>

<h3>Il Mercato degli NPL</h3>
<p>Negli ultimi anni, il mercato degli NPL è cresciuto notevolmente. Questo aumento è dovuto principalmente alla crisi finanziaria che ha portato molte banche a liberarsi di questi asset. Gli investitori possono acquistare portafogli di NPL a prezzi scontati, offrendo loro la possibilità di ottenere un ritorno sull'investimento.</p>

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<h2>Rischi Associati agli NPL</h2>
<p>Investire in NPL non è privo di rischi. Uno dei principali è l'incertezza sul recupero del credito. Possono esserci complicazioni legali e amministrative nel processo di recupero. Inoltre, il valore di mercato degli asset sottostanti può diminuire, influenzando negativamente l'investimento.</p>

<h3>Mitigazione dei Rischi</h3>
<p>Per gestire questi rischi, è essenziale una consulenza esperta. Gli investitori dovrebbero collaborare con professionisti esperti nel recupero crediti e nella gestione degli NPL. Una corretta due diligence e un'analisi approfondita dei portafogli possono ridurre significativamente i rischi.</p>

<figure id="figure-riufuomzvmh0te6o1"><img id="riufuomzvmh0te6o1" src="https://media.gettyimages.com/id/961308752/photo/lets-talk-assets.jpg?b=1&s=2048x2048&w=0&k=20&c=zxkTpjkYu23pov0d-pfJ4dfDhtQTJcyycMAy9ttPma0=" alt="consulting meeting" class="object-cover bg-gray-100" style="aspect-ratio: 16/9"></figure>

<h2>Benefici degli Investimenti in NPL</h2>
<p>Nonostante i rischi, gli NPL possono offrire benefici considerevoli. Uno dei principali vantaggi è la possibilità di acquistare crediti a un prezzo notevolmente inferiore rispetto al loro valore nominale. Ciò offre il potenziale per un elevato ritorno sull'investimento se il credito viene recuperato con successo.</p>

<h3>Diversificazione del Portafoglio</h3>
<p>Un altro vantaggio è la diversificazione del portafoglio. Gli NPL possono essere un'aggiunta strategica per gli investitori alla ricerca di diversificazione e di rendimenti non correlati al mercato azionario tradizionale.</p>

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<h2>Conclusione</h2>
<p>Investire in NPL può essere una strategia redditizia, ma richiede una comprensione approfondita del mercato e una gestione attenta dei rischi. Con il giusto supporto e una valutazione accurata, gli NPL possono offrire significativi benefici finanziari a lungo termine.</p>

Consulenza su NPL: Rischi e Benefici degli Investimenti

Loiacono Immobiliare "LuxuryLoiacono"



Loiacono Immobiliare è una boutique indipendente con base a Roma e presenza stabile al Monte Argentario. Guidata da Lorenzo Loiacono, l’agenzia unisce consulenza strategica, analisi dati e una rete di professionisti (legali, tecnici, creditizi, marketing) per offrire gestione completa in vendita, locazione, aste, NPL e progetti di frazionamento/cantieri. La Luxury Division si occupa di residenze di charme in contesti unici – dai palazzi d’epoca romani alle ville vista mare – con attenzione ai dettagli, storytelling fotografico e canali internazionali selezionati.

Siamo noti per un metodo operativo trasparente: valutazioni realistiche e documentate, piani di marketing su misura, selezione accurata dei contatti e negoziazioni strutturate. Per il segmento aste & NPL offriamo due diligence documentale, accesso diretto alle informazioni di tribunale/creditori e gestione delle trattative di saldo e stralcio, sempre con massima compliance.

Crediamo nella qualità delle relazioni: un referente unico, aggiornamenti periodici e una chiara timeline delle attività. Per sviluppatori e property company curiamo studi di fattibilità per frazionamenti, pricing delle unità, layout di prodotto e posizionamento commerciale. La nostra promessa è semplice: metodo, precisione, risultato – perché il valore non si improvvisa.

4) Valori, posizionamento e differenziali (USP)

Approccio analitico: valutazioni supportate da comparabili, flussi di domanda e indicatori locali.

Specializzazione verticale: Luxury, Aste/NPL, Frazionamenti/Cantieri, oltre al residenziale tradizionale.

Rete qualificata: legali, tecnici, architetti, fiscalisti, fotografi e media partner selezionati.

Trasparenza: obiettivi condivisi, report chiari e documentazione completa.

Coverage mirato: Roma (quartieri ad alto assorbimento) e Monte Argentario (prime location mare).

Negoziazione strutturata: gestione delle fasi critiche con strategia e tempi certi.

5) Servizi (per pagina "Servizi")

Vendita residenziale

Valutazione e posizionamento di prezzo

Check documentale e regolarità urbanistica/catastale

Piano marketing (foto professionali, video/drone, virtual tour, copy bilingue)

Pubblicazione su canali premium e banca dati clienti

Gestione visite, qualifica acquirenti, proposta e preliminare

Locazioni

Pricing, screening inquilini, dossier busta paga/garanzie

Contrattualistica, registrazione e property handover

Opzioni di gestione continuativa su richiesta

Luxury Division

Strategia di lancio discreta o pubblica

Storytelling fotografico, brochure, video emozionali

Canali internazionali selezionati

Trattative riservate e NDAs

Aste & NPL

Due diligence, accesso fascicoli e interlocuzione con creditori

Valutazione rischi/benefici, stima costi occulti

Strategie su saldo e stralcio

Accompagnamento fino al decreto di trasferimento

Frazionamenti & Cantieri

Studio di fattibilità, layout, mix di prodotto

Business plan, pricing delle unità, phasing commerciale

Marketing di cantiere e vendita su carta

Coordinamento tecnico e data room

Consulenza per investitori

Sourcing opportunità (on/off market)

Analisi ROI e scenari

Mandati buy‑side

6) Aree di competenza

Roma

Core: Prati – Vaticano (Via Germanico), Flaminio – Parioli, Trieste – Salario, Nomentano – Piazza Bologna, Talenti – Montesacro

Estensioni: Centro Storico, Aventino/Testaccio, San Giovanni/Esquilino, Eur, Cassia, Ponte Milvio

Tipologie: appartamenti in palazzi d’epoca e contemporanei, attici/terrazze, immobili da ristrutturare e unità frazionabili, cieli‑terra selezionati

Monte Argentario

Località: Porto Santo Stefano, Porto Ercole, Cala Piccola, Poggio Pertuso; copertura Orbetello/Ansedonia su richiesta

Tipologie: ville vista mare, casali, proprietà con accesso a cale private/consorzi, appartamenti in residence esclusivi

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